Archiv nach Kategorien Maklerurteile

Auch für Immobilienmakler kann Widerrufsrecht nach Fernabsatzrecht gelten

Ein Maklervertrag, der zwischen einem Makler und einem Käufer per Email, Telefax oder Telefon geschlossen wurde, kann vom Käufer widerrufen werden, da es sich hierbei um einen Fernabsatzvertrag handelt. Dies stellte das Oberlandesgerichts Düsseldorf in einem neues Urteil fest (OLG Düsseldorf · Urteil vom 13. Juni 2014 · Az. I-7 U 37/13) Ein Immobilienmakler inserierte […]

Verschwiegene Information zum Denkmalschutz kostet Immobilienmakler den Provisionsanspruch

Verschweigt ein Immobilienmakler einem Käufer wichtige Angaben zum Denkmalschutz, muss er die Provision zurückzahlen. Mit seinem Urteil (4 U 24/14) hat der 4.Senat des OLG Oldenburg ein Urteil des Landgerichts Osnabrück (Az. 3 O 2547/13) bestätigt und damit einen Makler zur Rückzahlung von knapp 20.000 € verurteilt. Der Kläger hatte ein Haus in Nordhorn erworben […]

Reservierungsgebühren in Maklerverträgen – Rückforderung möglich

Häufig schließen Immobilienmakler zur Sicherung eines bestimmten Objekts mit Interessenten eine „Reservierungsvereinbarung“ oder „Kaufabsichtserklärung“. Die potentiellen Käufer vereinbaren mit dem Makler, dass sie einen bestimmten Betrag an den Makler als Reservierungsgebühr zahlen und dieser dafür das Objekt für sie vorhält und insbesondere keinen anderen Interessenten zum Kauf anbietet. Die Summe soll sodann auf die bei […]

Provisionshinweis in Onlineanzeige reicht möglicherweise für Maklervertrag aus

Der Hinweis auf Maklerprovision in einer Onlineanzeige reicht u.U. aus, um den Provisionsanspruch eines Immobilienmaklers zu begründen. Eine Maklerin hatte ein Grundstück in einer Anzeige im Internet-Portal „Immobilienscout24“ angeboten, die Angaben zu Größe und Kaufpreis sowie den Hinweis „Provision 7,14 Prozent“ enthielt. Der spätere Erwerber meldete sich daraufhin telefonisch bei der Maklerin und bekundete sein […]

Doppelbelastung aus Umsatz- und Grunderwerbsteuer bei Neubau über Werkvertrag unzulässig

Die Aufwendungen aus einem Werkvertrag (Bauerrichtungsvertrag), der im Zusammenhang mit dem Erwerb eines unbebauten Grundstücks abgeschlossen wird und der für den Bauherrn eine Umsatzsteuerbelastung auslöst, unterliegt nach einem Urteil des Finanzgerichts Niedersachsen(7 K 192/09 und 7 K 193/09) nicht der Grunderwerbsteuer. Dies geht aus einer Pressemitteilung des Finanzgerichts hervor. Bereits 2008 gab es beim Niedersächsische […]

Immobilienkauf – Makler haftet bei Falschberatung für verlustreichen Kauf

Wenn ein Immobilienmakler einen Kunden wider besseren Wissens zum überstürzten Immobilienkauf verleitet, dann muss er für spätere finanzielle Verluste des Auftraggebers haften. Dies urteilte das Oberlandesgericht Hamm in einem Urteil aus dem Juni 2011 (Az. I-18 –w 11/11) Dem Urteil zufolge kann ein Makler aufgrund einer Beratungspflichtverletzung haften, wenn er den Auftraggeber zu einem unvorteilhaften […]

Ombudsmann aktuell: Immobilienmakler müssen höhere Kaufangebote weiterleiten

Immobilienmakler sind verpflichtet, Kaufangebote von Dritten an ihre Kunden weiterzuleiten. Das gilt auch für höhere Kaufangebote, die von weiteren Interessenten im Verlauf von Verkaufsverhandlungen abgegeben werden. Dies stellte auch der Ombudsmann Immobilien im IVD in seiner aktuellen Entscheidung noch einmal klar. „Interessenten können nicht erwarten, dass Immobilienmakler ihren Kunden bessere Angebote verschweigen“, erklärt Dr. Peter […]

Immobilienmakler dürfen Gläubiger nicht in Zwangsversteigerung vertreten

Immobilienmakler sind nicht befugt, einen Gläubiger als Beteiligten im Sinne von § 9 ZVG in einem gerichtlichen Zwangsversteigerungsverfahren zu vertreten. Dies stellte der Bundesgerichtshof jetzt in einem Versäumnisurteil(I ZR 122/09)  fest. Einen Bieter dürfen Immobilienmakler dagegen weiterhin in einer Zwangsversteigerung vertreten. Rechtsanwälte, die im Rahmen ihrer beruflichen Tätigkeit für Gläubiger gerichtliche Zwangsversteigerungstermine wahrnehmen hatten gegen […]

BGH: Maklervertrag kommt bereits mit Suchauftrag zu Stande

In einem Urteil vom September stellte der Bundesgerichtshof fest, dass es zum Schließen eines Maklervertrages ausreicht, wenn der Auftraggeber einen Suchauftrag erteilt (Urteil vom 24.09.2009, Aktenzeichen: III ZR 96/09). Der Makler braucht dabei keine zusätzliche Annahmeerklärung abgeben. Es genügt, wenn er die Tätigkeit aufnimmt. Eine Mieterin suchte ein neues Büro und wandte sich deshalb an […]

Makler muß Objektangaben des Verkäufers nicht zwingend prüfen (Urteil: Az. 329 O 206/09)

Wie das Landgericht Hamburg jetzt in einem Urteil (Az. 329 O 206/09) entschied, braucht ein Immobilienmakler Objektangaben des Verkäufers vor der Weitergabe an den Käufer nicht zu prüfen. Er muss keine eigenen Ermittlungen anstellen und darf auf die Richtigkeit der Angaben des Verkäufers vertrauen. In dem entschiedenen Fall hatte ein Käufer ein Mietobjekt erworben welches […]