Immobilienportale sind der meistgenutzte und wichtigste Kanal zur professionellen Vermarktung von Immobilien – Tendenz steigend. Die regionalen Unterschiede bei der Portalwahl und –bewertung sind dabei groß. So lautet eines der Kernergebnisse der ImmoStudie 2009 des Instituts für Wirtschaftsinformatik und Neue Medien an der Ludwig-Maximilians-Universität München (LMU).
(München, 17. Juni 2009) Vor dem Hintergrund der weiterhin zunehmenden Bedeutung des Internets für informationsoffensive Branchen wie die der Immobilienwirtschaft wurde die ImmoStudie in diesem Jahr zum zweiten Mal durchgeführt. Wie schon 2008 lagen die Schwerpunkte in der Messung der Bedeutung von Vermarktungskanälen wie Internet Zeitungen oder Vermarktungsschildern für die professionelle Immobilienvermarktung – sowie im Vergleich de4r wichtigsten deutschen Immobilienportale, deren Erfolgsquoten, Effizienz sowie
relative Kosten. Erstmals wurden aber in 2009 auch der regionale Vermarktungseinsatz von Immobilienportalen untersucht. (Ergebnisreport unter www.immostudie.de)
Einige Kernergebnisse der ImmoStudie 2009:
Immobilienportale sind der meistgenutzte und wichtigste Kanal zur professionellen
Immobilienvermarktung und führen bei guter Effizienz zu den meisten Vertragsabschlüssen vor Vermittlerhomepages, Zeitungen und Vermarktungsschildern. Mehr als 98 % aller professionellen Immobilienanbieter nutzen bereits Immobilienportale (2008 lag der Wert für die Nutzung noch bei 96,5 %). Zeitungen werden mit 82,9 % immer noch häufig genutzt, doch stehen bei diesem Medium aktuell hohe Kosten einem nur durchschnittlichen Vermarktungserfolg gegenüber.
Neben der Betrachtung der reinen Nutzungsquoten wurde auch ein Ranking für die wichtigsten Immobilienportale abgefragt, bei dem die Immobilienunternehmen Punkte vergeben konnten. Immobilienscout24, Immonet.de und Immowelt gingen daraus als die drei führenden Portale in Deutschland hervor. Die Nutzungs- und Weiterempfehlungsraten für Immobilienportale variieren regional stark. Bei der Nutzungsquote kristallisierte sich unter allen Befragten Immobilienscout24 mit 84,1 % als führend, Immonet.de mit 73,9% als Nummer 2 und Immowelt mit 64,1 % als drittes wichtiges Portal in Deutschland heraus. Immobilienscout24 führt zwar das Portalranking an, unterliegt aber beim Effizienzvergleich aufgrund höchster Preise. Insgesamt zeigte sich, dass Immonet.de und Immowelt hinsichtlich der Ausgaben je Inserat in allen Regionen deutlich günstiger sind als Immobilienscout24. Im Bereich Crossmedia, der Kombination von Online- und Zeitungsanzeige, bleibt Immonet.de eindeutig der führende Anbieter in Deutschland.
Der Blick auf die Parallelnutzung von Immobilienportalen zeigt, dass die „Ein-Portal-Strategie“ längst ein Auslaufmodell ist: Über 56 % der innerhalb der ImmoStudie 2009 befragten Immobilienanbieter nutzen mindestens drei Portale parallel. Erfreulich wie überraschend: Trotz allgemeiner Rezession planen die Befragten keine großen Korrekturen bei der Anzahl der Angebote und der Ausgaben für Immobilienportale.
Die Teilnehmer der ImmoStudie sind professionelle/gewerbliche Immobilienanbieter in Deutschland. 13.800 Unternehmen aus der Immobilienwirtschaft wurden zur Teilnahme aufgerufen, wovon 1.523 Unternehmen teilnahmen und 1.308 in die Stichprobe mit einflossen. Die Ergebnisse wurden über eine standardisierte Online-Umfrage generiert, die zwischen dem 26. März und dem 20. April 2009 unter www.immostudie.de erreichbar war.
Quelle: Pressemitteilung der Ludwig-Maximilians-Universität München
Fakultät für Betriebswirtschaft Institut für Wirtschaftsinformatik und Neue Medien
Internet: www.wim.bwl.lmu.de /
Folgende Immobilienmakler sind in Güstrow (Mecklenburg-Vorpommern) tätig:
Immobilienkontor Berndt & Lenz GbR
Internet: www.immo-berndt-lenz.de
Telefon: (03843)4668676
Fax: (03843)245684
Adresse: Spaldingsplatz 17; 18273 Güstrow
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IMMOBILIENBÜRO EHLERS
Internet:www.immobilien-ehlers.de
Telefon: (03843)776622
Fax: (03843)776621
Adresse: Gleviner Straße 33;18273 Güstrow
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Immobilien S. Pettke
Internet: www.immoguestrow.de
Telefon: (03843)212300,
Mobil: (0173)2057871
Fax: (03843)212300
Adresse: Bützower Straße 10; 18273 Güstrow
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Komplett Immobilien GmbH
Internet: www.kbi-immobilien.de
Telefon: (03843)465239
Fax (03843)465674
Adresse: Schondorfstr. 14; 18273 Güstrow
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Neptun Immobilien GmbH
Internet: www.neptun-guestrow.de
Telefon: (03843)464852
Fax (03843)776939
Adresse: Gleviner Str. 9; 18273 Güstrow
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Schwandt Immobilien
Internet: www.schwandt-immobilien.de
Telefon: (038450)22837
Fax: (038450)22839
Adresse: Ringstraße 13; 18276 Karcheez
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V + V Immobilien GmbH
Internet: vplusv.omsimmo.de
Telefon: (03843)69660
Mobil: (0172)3228271
Fax: (03843)696610
Adresse: Markt 11; 18273 Güstrow
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Neu ab 01. März 2011: Favorite-Flowers – Ihr Blumengeschäft im Zentrum von Güstrow
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Folgende Immobilienmakler sind in Wismar (Mecklenburg-Vorpommern) tätig:
Bauer Immobilien Wismar
Internet: www.bauer-immobilien-wismar.de
Telefon: (03841)328750
Mobil: (0160)94662071
Fax: (03841)328752
Adresse: Breite Str. 53; 23966 Wismar
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BDK Immobilien-Service
Internet: www.bdk-hwi.de
Telefon: (03841)601205
Mobil: (0157)73899752
Fax: (03841)601285
Adresse: Am Klingenberg 20; 23968 Wismar
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COMPASS Immobilien- und Anlageberatungsgesellschaft mbH
Internet: www.compass-immobilien.de
Telefon: (03841)26010
Mobil: (0170)4070035
Fax: (03841)26018
Adresse: Lübsche Str. 85; 23966 Wismar
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MIK Mecklenburger Immobilien Kontor
Internet: www.bilz-immobilien.de
Telefon: (03841)282460
Fax: (03841)213271
Adresse: Am Markt 30; 23966 Wismar
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Wiek & Schultz Immobilien GbR
Internet: www.1a-immo.de
Telefon: (03841)227711
Fax: (03841)227765
Adresse: Dankwartstraße 62; 23968 Wismar
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Wismar-Immobilien GbR
Internet: ?
Telefon: (03841)258490
Fax: (03841)202018
Adresse: Dankwartstr. 33; 23966 Wismar
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Folgende Immobilienmakler sind in Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern) tätig:
Börs Immobilien
Internet: www.boers-immo.de
Telefon: (0395)5666808
Fax: (0395)5824255
Adresse: Friedrich-Engels-Ring 50; 17033 Neubrandenburg
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HORN IMMOBILIEN
Internet: www.horn-immo.tv
Telefon: (0395)5706669
Mobil: (0172)3930827
Fax: (0395)5706466
Adresse: 4.Ringstraße 429 (Am Neuen Tor); 17033 Neubrandenburg
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Immobilien Team
Internet: ?
Telefon: (0395)5683295
Fax: (0395)56393878
Adresse: Rostockerstr. 17 b; 17033 Neubrandenburg
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Liebal Immobilien
Internet: www.Liebal-Immobilien.de
Telefon: (0395)7780511
Mobil: (0177)7885324
Fax: (0395)7781652
Adresse: Krähenwinkel 12; 17036 Neubrandenburg
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Linde-Immobilien
Internet: www.linde-immobilien.de
Telefon: (0395)5825800
Mobil: (0171)6839103
Fax: (0395)5825802
Adresse: Fritz-Reuter-Str. 5; 17033 Neubrandenburg
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NB Immobilien Kaczmarzyk
Internet: www.immobilien-nb.de
Telefon: (0395)5706465
Mobil: (0172)3873979
Fax: (0395)5706466
Adresse: Jahnstr. 24a; 17033 Neubrandenburg
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RE/MAX DR. RITTER IMMOBILIEN
Internet: www.remaxneubrandenburg.de
Telefon: (0395)5811014
Mobil: (0171)2829079
Fax: (0395)5811020
Adresse: Rosenstraße 2; 17033 Neubrandenburg
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Schriewer Immobilien, RDM
Internet: www.immobilien-schriewer.de
Telefon: (0395)5667602
Mobil: (0172)3203284
Fax: (0395)5584435
Adresse: Krumme Strasse 2; 17348 Woldegk
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Wüstenrot Immobilien GmbH
Internet: www.wuestenrot-immobilien.de/markus.tober
Telefon: (0395)5825429
Mobil: (0176)24311313
Fax: (0395)5442855
Adresse: Lessingstraße 3; 17033 Neubrandenburg
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Zugis Grundstücks- und Immobilienservice
Internet: www.zugis.de
Telefon: (0395)5441981
Mobil: (0160)7804439
Fax: (0395)5441986
Adresse: Südbahnstraße 14; 17033 Neubrandenburg
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Folgende Immobilienmakler sind in Schwerin / Mecklenburg-Vorpommern tätig:
Dirk Hülsmann Immobilien
Internet: www.immobilien-dh.de
Telefon: (0385)4773050
Mobil: (0172)7724670
Adresse: Wismarsche Straße 141; 19053 Schwerin
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W. Johannes Wentzel Dr. Nfl. Consulting GmbH
Internet: www.haus-der-immobilie.net
Telefon: (0385)593900
Fax: (0385)5939039
Adresse: Steinstraße 23; 19053 Schwerin
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FBR – Maklerkontor
Internet: www.fbr-maklerkontor.de
Telefon: (0385) 58 10 204
Mobil: 0179 29 02 899
Fax: (0385) 58 11 1 22
Adresse: Ziegenmarkt 2; 19055 Schwerin
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IMMO-KONZEPTE-Immobilien GmbH
Internet: www.immo-konzepte.de
Telefon: (0385)555569
Mobil: (0172)4002802
Fax: (0385)560710
Adresse: Jahnstraße 10; 19055 Schwerin
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VR Immobilien GmbH
Internet: www.vr-immo-schwerin.de
Telefon: (0385)512404
Fax: (0385)5574371
Adresse: Alexandrinenstraße 4; 19055 Schwerin
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Winkler & Steiner Immobilien
Internet: www.winkler-steiner-immobilien.de
Telefon: (0385)558070
Mobil: (0172)8183852
Fax: (0385)5574818
Adresse: Arsenalstraße 11; 19053 Schwerin
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Folgende Immobilienmakler sind in Norderstedt / Schleswig-Holstein tätig:
Autumnus Immobilien GmbH
Internet: www.autumnus-immobilien.de
Telefon: (040)52679579
Mobil: (0171)3494531
Fax: (040)52679586
Adresse: Ulzburger Straße 405 B; 22846 Norderstedt
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Ernst H. Eggers Immobilien-Verwaltungen-Finanzierungen
Internet: www.eggers-immobilienmakler.de
Telefon: (040)5223195
Fax: (040)5266795
Adresse: Ulzburger Straße 356 d; 22846 Norderstedt
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Holger Hagemann Immobilien
Internet: www.hagemann-immobilien.de
Telefon: (040)5281028
Fax: (040)5282866
Adresse: Rugenbarg 52; 22848 Norderstedt
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LBS Immobilien Norderstedt H.H.Blös
Internet: www.bloes.de
Telefon: (040)5294999
Fax: (040)5294491
Adresse: Ohechaussee 19 a; 22848 Norderstedt
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Manfred Bormann Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH
Internet: www.mbi-immobilien.de
Telefon: (040)5249091
Fax: (040)5292993
Adresse: Ohechaussee 5; 22848 Norderstedt
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Stefan Hagemann Immobilienmanagement
Internet: www.shi-immo.de
Telefon: (040)80007037
Fax: (040)80007039
Adresse: Alte Dorfstraße 1; 22848 Norderstedt
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von Gronstedt GmbH
Internet: www.gronstedt-immobilien.de
Telefon: (040)50097934
Fax: (040)50097934
Adresse: Jägerlauf 82; 22851 Norderstedt
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Werner Hausmann & Sohn Grundstücksges. mbH
Internet: www.Hausmann-Makler.de
Telefon: (040)5296000
Mobil: (0173)9776035
Fax: (040)5293276
Adresse: Segeberger Ch. 76; 22850 Norderstedt
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Winkelmann Immobilien
Internet: ?
Telefon: (040)94367274
Fax: (040)94367275
Adresse: Glashütter Damm 75 b; 22850 Norderstedt
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Die Finanz- und Wirtschaftskrise wirkt sich nach eine Umfrage des Immobilienverbands IVD-West auf die Geschäfte der Immobilienmakler und Verwalter kaum aus.
Die befragten 224 Makler, Verwalter und Sachverständige aus NRW, Rheinland-Pfalz und dem Saarland die im Immobilienverband IVD-West zusammengeschlossen sind, rechnen in der Mehrzahl mit einem guten Geschäftsjahr 2009. Einen gleichbleibenden oder sogar höheren Umsatz als im Vorjahr erwarten 70 Prozent der Immobilienmakler, die mit dem Verkauf von Wohnimmobilien befasst sind, im laufenden Jahr . Makler, die hauptsächlich Mietwohnungen vermitteln, sind noch zuversichtlicher. Über 90 Prozent von solchen Maklern rechnen mit einem unverändert guten oder besseren Betriebsergebnis. Auch Verwalter von Miet- und Eigentumswohnungen blicken positiv in die Zukunft, nur Vermittler von Gewerbeflächen sind etwas weniger zuversichtlich.
Der Grund für diese Einschätzung liegt laut IVD-West darin, dass die Immobiliennachfrage von der Krise kaum betroffen ist. Eher das Gegenteil sei der Fall: Nach den Kurseinbrüchen am Aktienmarkt sei der Andrang auf vermietete Wohnungen und Häuser als Kapitalanlage sogar gestiegen.
In einem Urteil hat das Amtsgericht Frankfurt Immobilienmaklerverträge mit einer Erfolgsprovision von zwölf Prozent als sittenwidrig und damit gegenstandslos erklärt. In dem Urteil (Az. 31 C 838/08-83) gaben die Richter der Klage eines Kunden eines Immobiliemaklers statt. In dem Maklervertrag war zwar eine grundsätzliche Provision von sieben Prozent vereinbart worden. Zugleich wurde ein Mindestbetrag von 10 000 Euro festgelegt. Nachdem das Grundstück des Klägers nur für 80 000 Euro verkauft werden sollte, hätte dieser Mindestbetrag einer Provision von 12,5 Prozent entsprochen.
Dem Gericht zufolge war die grundsätzlich vereinbarte Provision von sieben Prozent als “noch nicht zu beanstanden” zu sehen, wobei in der Regel zwischen drei und fünf Prozent vereinbart würden. Allerdings müsse ein Mindesthonorar für den Immobilienmakler auch reduziert werden können, falls sich der Verkaufserlös verringere, heißt es im Urteil. In diesem Fall stand laut Urteil diese Provisionshöhe in einem “auffallenden Missverhältnis zur erbrachten Maklerleistung”.
Wie der Immobilienanbieter Planethome erklärt, können Immobilienmakler vor teuren Fehlern beim Immobilienkauf bewahren. Als Berater sollen sie potentielle Eigentümer bei der Gestaltung der unterstützen. Wie zeigt Planethome am Beispiel von Eigentumswohnungen:
Eigentumswohnungen stehen bei Stadtbewohnern hoch im Kurs. Viele Ledige und Paare ohne Kinder bevorzugen geräumige Altbauwohnungen in innerstädtischen Quartieren. Vorteil: Gebrauchte Wohnungen sind oftmals mit Abschlägen von 15 oder 20 Prozent gegenüber Neubauwohnungen zu haben.
Der Kauf einer Eigentumswohnung erfordert andere Prioritäten als der Erwerb eines Einzelhauses. Teilen sich mehrere Eigentümer ein Haus, interessiert neben der Lage sowie der Ausstattung und der räumlichen Aufteilung vor allem die Qualität des Gebäudes. Wie alt ist es? In welchem Zustand befinden sich Objekt, Grundstück und Nebengebäude? Wann wurden letzte Renovierungen durchgeführt? Welche Reparaturen stehen als nächstes an? Und vor allem: Sind genügend Rücklagen für die Sanierung vorhanden? „Um diese Fragen zu klären, sollte man mit dem Hausverwalter sprechen und Einblick in die Bücher nehmen“, rät Robert Anzenberger, Vorstand des Immobiliendienstleisters PlanetHome. Wird die Immobilie über einen Makler vermittelt, haben Käufer meist wenig Arbeit. Grund: Der Vermittler hält entsprechende Unterlagen in der Regel griffbereit. Zudem hat er sich über die wichtigsten Fragen im Vorfeld informiert und gibt bereitwillig Auskunft.
Sondereigentum klären
Vor dem Kauf sollten Erwerber zweifelsfrei klären, was zum Sondereigentum gehört und was zum Gemeinschaftseigentum. Für das Sondereigentum ist man selbst verantwortlich, für das Gemeinschaftseigentum alle. Zum Sondereigentum gehört im Regelfall die Wohnung selbst, eigene Kellerräume sowie die Garage. Über diese Räume kann man frei verfügen und auch Änderungen vornehmen. Sind weitere Räumlichkeiten als Sondereigentum aufgeführt, so ist wichtig, ob diese in der Teilungserklärung und im Aufteilungsplan des Hauses explizit als Sondereigentum ausgewiesen sind. „Fehlt diese Auszeichnung, besteht kein Anspruch auf alleinige Nutzung dieser Räume,“ erläutert Anzenberger. Dann sind sowohl die Beanspruchung als auch gewünschte Änderungen stets im Dialog mit der Eigentümergemeinschaft abzusprechen.
Gewährleistungsansprüche vereinbaren
Anders als bei Neubauwohnungen, kann der Besitzer einer gebrauchten Immobilie Gewährleistungsansprüche in vielen Fällen ausschließen. Auf offensichtliche oder wesentliche Mängel hat der Verkäufer aber stets hinzuweisen. Unterlässt er dies, kann er später haftbar gemacht werden. Dies kann bei gravierenden Mängeln bis zur Anfechtung des Kaufvertrags gehen. Wohnungskäufer sollten die Immobilie daher genau begutachten und auf Mängel hin untersuchen. Reicht die eigene Fachkenntnis dazu nicht aus, sollte man die Hilfe eines Fachmanns in Anspruch nehmen. Handelt es sich bei dem Haus um ein relativ neues Gebäude, kann es sein, dass noch Gewährleitungsansprüche seitens der Baufirmen bestehen. In solchen Fällen sollte man im Kaufvertrag vereinbaren, dass Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche an den Käufer übergehen. Wird dies versäumt, können spätere Ansprüche gegen Baufirmen und Bauträger nur noch mit Mühe durchgesetzt werden.
Instandhaltungsrücklage prüfen
Manchmal ist der bisherige Wohnungsbesitzer mit seinen Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft in Rückstand. Es können nicht beglichene Rechnungen offen sein, fehlende Zahlungen für die Instandhaltungsrücklage oder rückständige Heizölforderungen. Um im Nachhinein keine böse Überraschung zu erleben, sollten Käufer Akteneinsicht beim Verwalter nehmen und um schriftliche Bestätigung bitten, dass keine Rückstände vorhanden sind. Außerdem sollte man sich über die Höhe der Nebenkosten informieren und darüber, ob der Verkäufer auch wirklich alle Abrechnungen bei der Stadtreinigung sowie beim Strom- und Gasversorger beglichen hat.
Bei der größten Investition des Lebens ist Vertrauen der größte Faktor. Laut einer Studie der Planet Home AG verlassen sich die Deutschen bei der Immobilienmaklerwahl in erster Linie auf Tipps von Freunden und Bekannten. Der Internetauftritt des Immobilienmaklers spielt bei der Wahl noch eine geringere Rolle.
Die beiden wichtigsten Arten der Maklerauswahl liegen dicht beieinander. Während 34,4 Prozent der Befragten sich auf Tipps von Freunden und Bekannten verlassen, ist für 34 Prozent wichtig, dass der Immobilienmakler mit Partnern wie zum Beispiel Banken zusammenarbeitet. Auf Platz drei schaffte es der regional tätige Makler mit 29,3 Prozent, während sich nur 10,7 Prozent einem überregional tätigen Makler anvertrauen würden. Mit 28 Prozent folgt dann der Makler, der auch weitere Immobiliendienstleistungen anbietet.
Die Studie in Zahlen: Wie suchen Sie nach einem geeigneten Immobilenmakler?
1. Ich verlasse mich auf Tipps von Freunden, Bekannten: 34,4 Prozent
2. Ich wähle einen Makler, der mit Partnern, wie zum Beispiel Banken, zusammenarbeitet: 34 Prozent
3. Ich wähle einen regional tätigen Makler: 29,3 Prozent
4. Ich wähle einen Makler, der auch weitere Immobiliendienstleistungen anbietet: 28 Prozent
5. Ich setze auf Makler, die von unabhängiger Seite ausgezeichnet sind: 24,6 Prozent
6. Ich sehe mir Seiten im Internet an und wähle den Makler mit dem professionellsten Auftritt: 14,1 Prozent
7. Ich wähle auf jeden Fall einen überregional tätigen Makler: 10,7 Prozent
8. Ich achte auf Presseartikel und Zeitungsberichte: 10,4 Prozent
9. Ich wähle einen Franchise-Makler: 0,4 Prozent.