Die Angebotspreise für Wohneigentum sind im ersten Quartal 2011 spürbar angestiegen. Insbesondere die Wohnungspreise befinden sich derzeit auf einem absoluten Rekordniveau. Das zeigt der aktuelle Angebotspreisindex IMX von ImmobilienScout24, der auf Basis von über zehn Millionen Immobilienangeboten gebildet wird.
Anbieter von Immobilien wittern derzeit gute Geschäfte. So erreicht der IMX für Wohnungen in Deutschland Ende März 2011 die höchsten Werte seit Indexerstellung. Den stärksten Anstieg erlebten die Angebotspreise für neu gebaute Wohnungen. Der IMX ist hier im letzten Quartal um mehr als 3,3 Punkte gestiegen. Bei Bestandswohnungen beträgt der Zuwachs 0,9 Punkte.
Auch die Entwicklung der Angebotspreise für Häuser verläuft stabil. So ist der IMX für Häuser im Bestand seit Jahresbeginn um rund 0,6 Punkte angestiegen. Damit zeigt die entsprechende Preiskurve seit Ende 2009 kontinuierlich nach oben. Neu gebaute Häuser verlieren im ersten Quartal 2011 hingegen ein wenig an Wert. Der IMX liegt jedoch mit 106,3 Punkten noch deutlich über dem Vorjahresniveau.
Neubaupreise für Häuser: Berlin und Frankfurt folgen Bundestrend
In Berlin und Frankfurt sinken die Angebotspreise für neu gebaute Häuser ebenfalls und folgen damit dem Bundestrend. Eine Entwicklung, die sich im ersten Quartal 2011 noch verstärkt hat. Dies liegt zum einen daran, dass derzeit verstärkt Objekte in einfacheren Lagen angeboten werden. Andererseits wird diese Entwicklung durch einen marktüblichen saisonalen Preisrückgang bei Neubauhäusern verstärkt.
Ganz andere Entwicklungen lassen sich derzeit in München und Hamburg beobachten. Trotz einer steigenden Bautätigkeit sorgt die hohe Nachfrage in den beiden Spitzenregionen dafür, dass noch immer zu wenige Neubauwohnungen auf dem Markt sind. Dies führt in beiden Städten zu einer vergleichsweise starken Preissteigerung bei Bestandswohnungen, weil Kaufinteressenten zunehmend auf solche Objekte ausweichen.
„Immobilieninvestments sind weiterhin im Fokus vieler Anleger. Vor allem in den guten und gefragten Lagen können Verkäufer aufgrund des knappen Angebots ihre Preisforderungen ohne Abschläge durchsetzen. Viele Käufer sind deshalb gezwungen, auf benachbarte Lagen auszuweichen. Das wird auch in den kommenden Monaten für eine stabile Preisentwicklung sorgen“, erläutert Michael Kiefer, Leiter Immobilienbewertung bei ImmobilienScout24.
Quelle: Mitteilung der Immobilien Scout GmbH vom 21.04.2011