Immobilien sind derzeit attraktiv – Im August steigen die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland erneut an. Alle drei Einzelindizes des Hypoport-Hauspreisindex legten zu, am deutlichsten der Wert für Bestandshäuser. Gute Finanzierungsbedingungen, wirtschaftlicher Aufschwung und steigende Mietpreise favorisieren aktuell den Hauskauf. Auf Grund von saisonalen Preiseffekten ist für die kommenden Monate von einer Stabilisierung auszugehen.
Der generelle Anstieg im Hauspreisindex wurde in den Sommermonaten von saisonalen Effekten unterstützt. Der über drei Monate gemittelte HPX erhöhte sich somit im August nochmals deutlich. Doch auch das kontinuierlich sinkende Zinsniveau, verschiedene Fördermaßnahmen und der generelle wirtschaftliche Aufschwung haben den Immobilienmarkt erreicht und treiben die Preise weiter nach oben. Steigende Mietpreise kurbeln die Nachfrage nach dem Eigenheim zusätzlich an. Insbesondere Preise für Bestandsimmobilien und für neue Ein- und Zweifamilienhäuser legten im vergangenen Monat nochmals deutlich zu. In den kommenden Monaten schwächt sich der Einfluss des Sommers ab, die Preise werden sich entsprechend auf hohem Niveau stabilisieren.
Die HPX-Preisindizes im Detail: Insgesamt – Stark steigend
Seit März diesen Jahres steigt der Hauspreisindex und sein Punktestand liegt jeweils über dem entsprechenden Vorjahreswert. Im August erhöhte sich der Preisindex für Immobilien um 1,03 Prozent gegenüber dem Vormonat (Juli 2010: 296,88 Punkte) und steht damit aktuell bei 299,94 Punkten. Damit liegt die Häuserpreise um 4,03 Prozent über ihren Vorjahreswerten (August 2009: 96,11 Punkte) und um 3,2 Prozent höher als zum Sommerbeginn im Mai 2010 (96,88 Punkte).
HPX-Eigentumswohnungen („apartments“): Leicht steigend
Mit 98,57 Punkten erhöhte sich die Preise für Eigentumswohnungen um 0,17 Prozent im Vergleich zum Juli 2010 (98,40 Punkte). Der HPX-„apartments“ stieg somit erneut an, allerdings weniger stark als in den vergangenen Monaten. Schon seit März 2010 liegen die Werte um mindestens 2 Prozent über Vorjahr. Aktuell steht der Index erstmals seit November 2008 wieder um 3,23 Prozent über dem Vorjahreswert (August 2009: 95,49 Punkte).
HPX-Neue Ein- und Zweifamilienhäuser („new homes“): Steigend
Der Neubauindex erreicht im Juli mit 107,31 Punkten – und einer Steigerung gegenüber dem Vormonat um 0,64 Prozent – einen neuen Höchststand. Im Dreimonatsvergleich entspricht dies einer Zunahme von 1,97 Prozent (Mai 2010: 105,24 Punkte), gegenüber dem Vorjahr einem Anstieg von 4,28 Prozent (August 2010: 102,91 Punkte).
HPX: Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser („existing homes“): Stark steigend
Auch im August sind die Werte für Bestandsimmobilien mit einem Plus von 2,42 Prozent gegenüber
dem Vormonat (Juli 2010: 91,85 Punkte) deutlich angestiegen. Der aktuelle Stand von 94,07 Punkten
liegt um 4,59 Prozent über dem Vorjahreswert (August 2009: 89,94 Punkte) und um 7,07 Prozent über
dem Wert vom Mai 2010 von 87,86 Punkten.