• Eurokrise und politische Unsicherheiten drücken Zinsen für 5-Jahresdarlehen unter 1,8 Prozent
• Darlehen mit 15 und 20 Jahren Zinsbindung unter 3 Prozent
• Kredit kostet heute rund 30.000 Euro weniger als vor zehn Jahren
Die Zinsen für Immobilienkredite haben im Mai 2012 ein neues Allzeittief markiert. Darlehen mit fünfjähriger Zinsbindung gibt es ab 1,97 Prozent, Kredite mit zehnjähriger Laufzeit ab 2,50 Prozent. „Für einen 100.000-Euro-Kredit müssen Immobilienkäufer heute im Vergleich zu 2002 rund 30.000 Euro weniger Zinsen zahlen“, sagt Manfred Hölscher, Leiter des Bielefelder Baugeldvermittlers Enderlein. Sowohl Erstkäufer als auch Immobilienbesitzer mit laufenden Verpflichtungen können vom Zinssturz profitieren.
Obwohl die Immobilienmärkte in Großstädten seit Monaten florieren und keine weiteren Impulse benötigen, wird der Zinssturz bei den Immobilienkrediten laut Enderlein die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen weiter anfeuern. Hölscher: „Die Inflationsrate von rund 2 Prozent gegengerechnet, gibt es Immobilienkredite aktuell gratis.“ Einziger Hemmschuh sei die geringe Anzahl verfügbarerer und bezahlbarerer Objekte. „Der Traum von der Immobilienfinanzierung ist vom Prinzip zum Greifen nah – nur die passenden Immobilien fehlen meist“, sagt Hölscher.
Der Baugeldexperte warnt Immobilieninteressenten jedoch davor, den Billigzins zu nutzen, einen höheren Kreditbetrag aufzunehmen und damit die Objektpreise weiter in die Höhe zu treiben. „Wenn es in einer vernünftigen Preisklasse keine Immobilien mehr gibt, kann man eben nicht kaufen. Wertzuwachs und solide Rendite lassen sich nur bei einem guten Kaufpreis erzielen“, sagt er. Profitieren könnten indes Immobilienbesitzer, die in den Jahren zwischen 2002 und etwa 2004 gekauft haben. Sie können jetzt ihre Anschlussfinanzierung vornehmen beziehungswiese Forward-Kredite abschließen. In beiden Fällen lassen sich durch den aktuellen Zinsrutsch die Zinskosten halbieren. „Es lohnt sich, die Anschlussfinanzierung jetzt durchzurechnen.“ Grundsätzlich rät Enderlein zu Darlehen mit längeren Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren. Auch diese haben sich nochmals deutlich verbilligt und können bei Baugeldmaklern wie Enderlein zu unter 3 Prozent aufgenommen werden.
Quelle: Pressemitteilung der Enderlein & Co. GmbH vom 25.05.2012